Análisis de mercado: Boom inmobiliario, Existe?

Hoy tenemos que hacer mención especial, al tema del año, el supuesto "boom inmobiliario", de verdad existe?eso nos preguntamos muchos del sector.
Salen muchos datos a la luz, y de verdad todos muy distintos. Hoy dice "don piso" que la vivienda subirá de media entre un 5% y un 7% durante el año 2007, y eso es un boom?. Bajo mi punto de vista no existe "boom", sino un ligero relentización del tiempo de venta, considero que los niveles que nos podemos mover este año, són los normales de los demás paises europeos, lo anormal es lo que hemos sufrido estos años anteriores.
Es importante que la inminente subida de los típos de interes, relentiza el mercado, la gente compra viviendas en el 90% de los casos con hipoteca, y compran por el importe que pueden pagar al mes, eso hará que la vivienda no suba un 15% o 20%, lo cual es lógico.
Este año se presumía malo para las constructoras, aunque a ninguna de las grandes del IBEX creo que les vaya a afectar, la mayoria de ellas, destinan menos de un 50% del presupuesto a promoción, y durante el año pasado todas realizaron grandes movimientos corporativos de diversificación (Ferrovial-BAA, Acciona-Endesa, Sacyr-Repsol etc.......).
Ante ello consideramos que aún este año pueden ser muy buenas oportunidades de inversión, todo apunta a que Ferrovial puede ser una de las mejores del año.